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    1. 拆遷補償法

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      《大興區集體土地住宅拆遷補償標準的意見》

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-06-28   瀏覽:

      本文摘要:為推進我區集體土地住宅房屋拆遷管理工作,明確房屋拆遷各項補償安置標準,根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號)、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》(京國

      第一條 為推進我區集體土地住宅房屋拆遷管理工作,明確房屋拆遷各項補償安置標準,根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號)、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》(京國土房管征〔2003〕606號)等相關法規規定,結合本地區實際,制定本意見。

      第二條 宅基地面積的確定以宅基地使用證及其它具有法律效力的證明文件標明面積為準,不能提供上述證件的,以村集體組織和屬地鎮政府的共同確認為準。

      第三條 宅基地區位補償價的確定,由具有相應資質的評估機構根據法律法規規定,結合被拆遷區域房地產市場價評估后,報區拆遷行政主管部門審核備案后予以確定。

      第四條 宅基地區位價補償計算標準

      被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的,按宅基地區位補償價100%進行補償。

      被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的,0.4畝以內部分按宅基地區位補償價100%進行補償;0.4至0.6畝的部分按宅基地區位補償價的50%進行補償;0.6畝以上的部分不予補償。

      第五條 房屋及其它地上物補償計算標準。被拆遷人宅基地內的房屋及其它地上物按下列標準予以補償:

      宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以內的所有房屋,給予房屋重置成新價補償和房屋裝修及其它所有附屬物定額補償(含地上、地下所有設施,下同)。房屋裝修及其它所有附屬物定額補償標準為900元/平方米。

      宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以外的所有房屋,只給予房屋綜合定額補償,標準為1000元/平方米。

      宅基地面積在0.4畝以上且建筑面積在0.4畝以上的部分,只給予房屋綜合定額補償,標準分別為0.4至0.6畝部分900元/平方米,0.6畝以上部分500元/平方米。

      未經審批的二層(含二層)以上建筑及宅基地范圍以外的房屋不予補償。

      第六條 宅基地范圍內未建房部分獎勵計算標準

      按照綠色、低碳、環保的理念,為避免被拆遷人搶建房屋,造成資源浪費及其他影響環境的情形發生,對被拆遷人宅基地內未建房的空地部分,給予一定的獎勵,具體獎勵標準如下:

      (一)宅基地面積0.4畝以內(含0.4畝)的空地部分,給予980元/平方米未建房獎勵及400元/平方米資源節約和垃圾減量獎勵。

      (二)宅基地面積0.4至0.6畝(含0.6畝)的空地部分,給予880元/平方米未建房獎勵及400元/平方米資源節約和垃圾減量獎勵。

      (三)宅基地面積0.6畝以上的空地部分,給予480元/平方米未建房獎勵及400元/平方米資源節約和垃圾減量獎勵。

      第七條 停產停業綜合補助費計算標準

      對持有有效營業執照利用自有住宅房屋從事生產經營活動,因拆遷造成損失,符合下列規定的,給予營業面積500元/平方米的一次性停產停業綜合補助費:

      (一)被拆遷房屋具有合法手續;

      (二)營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋;

      (三)已從事生產、經營活動一年以上并能夠出具連續一年以上的納稅憑證。

      營業執照、納稅憑證的合法性以工商行政管理部門及稅務部門的確認為準。不符合上述規定的,不予認定營業面積。

      被拆遷房屋營業面積的確認原則上不超過20平方米。每個經鎮村兩級確認的原始自然院落只確認一個有效營業執照且不以分戶為標準。

      營業執照正在辦理中的或者有經營意愿尚未取得營業執照的被拆遷人,經鎮村兩級共同確認,可享受每個自然院10000元創業補助,創業補助的發放不以分戶為標準。

      第八條 定向安置房選房面積計算標準

      定向安置房選房面積的確定以被拆遷人同戶人口數為基數,人均選房面積不超過50平方米,且以購買整套定向安置房為標準。

      被拆遷人所選購的一套或多套安置房總面積仍小于本人同戶人口數人均50平方米總和的,可再選一套與剩余選房面積接近的定向安置用房。

      特殊情形,選擇定向安置房標準遵循下列規定:

      (一)因服兵役、上學、服刑、勞動教養等原因導致拆遷時段內戶口遷出或者因結婚、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬等原因辦理戶口遷入的,經鎮村兩級共同確認后,作為選擇定向安置房人口基數給予人均50平方米定向安置房。

      (二)2009年2月19日后,由于戶籍分戶、析產、離婚等原因辦理的戶口遷入,在拆遷中不作為選擇定向安置房人口基數,也不作為計算其他各類補償補助的人口基數。

      第九條 《大興區關于集體土地房屋拆遷補償與補助費標準有關規定》(京興政發〔2004〕2號)中有關規定與本意見相抵觸的,以本意見為準;其它特殊情形,按照相關法律、法規的規定執行。

      第十條 本意見自2011年7月1日起執行。

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