<source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
      <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
    1. 市場商鋪拆遷

      您的當前位置:網站首頁 - 拆遷問答 - 市場商鋪拆遷 - 正文

      農村的營業性商鋪遇到拆遷,承租人能獲得補償嗎?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-05   瀏覽:

      本文摘要:一、主要事實 劉女士是深圳某制鞋廠的總經理,劉女士在2005年的時候和當地村民蘇先生簽訂了《房屋租賃合同》,租用了蘇先生在當地擁有2000平商鋪,后來自己又建設了4000平米用于存

      一、主要事實

      劉女士是深圳某制鞋廠的總經理,劉女士在2005年的時候和當地村民蘇先生簽訂了《房屋租賃合同》,租用了蘇先生在當地擁有2000平商鋪,后來自己又建設了4000平米用于存儲貨物,并對房屋進行了裝修,添加了附屬設施,取得了合法經營手續,一直持續到2017年。但是在2017年10月份,該村村委會貼出一張公告,要求劉女士做好騰退工作并且限期搬離。劉女士得知騰退的事情后,和出租人蘇先生商量,起初出租人口頭承諾將補償款分給劉女士一部分,但后來出租人拒絕支付,劉女士找到騰退部門工作人員,卻被告知其不是本村村民,所以其當然不具備獲得補償款的主體資格,并且出租人現已簽訂了補償安置協議,不會再對劉女士進行任何補償。   
        
      二、律師分析

      根據以上案例可以看出,在租賃協議里并沒有約定關于征收補償款的分配問題,但是合同約定了該合同到期之前,劉女士自行建設的廠房應歸劉女士所有。按照合同法的規定,合同中有約定的按約定處理,沒有約定,就按照法律處理。

      (1)房屋拆遷時候涉及到拆遷時關于自建部分的補償理應給予劉女士,如果劉女士和蘇先生在拆遷分割上發生糾紛,可以根據合同的約定和法律的規定對出租人提起民事訴訟,要求其將獲得的地上附著物的補償返還給劉女士。依據《土地管理法》第四十七條規定。

      (2)承租人作為實際經營者,在停產停業損失的補償上應當獲得補償,不應當由出租人獲得該項補償。

      三、維權建議

      (1)針對此部分停產停業損失補償費,劉女士可以向出租人提起民事分割之訴,要求分割屬于自己那部分補償款。因為在民事訴訟中,劉女士會面臨較大的舉證責任,不但要證明補償款中是否包括停產停業損失費,還要證明停產停業損失費的額度,這是劉女士面臨的難處所在。所以,就是依據規定,可以向有關行政部門提出補償申請,看其作何答復。如果行政部門不作為,也可以對其提起行政訴訟,主要目的就是希望通過訴訟方式能夠獲得合理的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規定。

      (2) 由于現行法律并沒有對承租人在拆遷中的主體地位進行規定,導致在實際拆遷中承租人的地位非常被動,參照當地《拆遷補償條例的暫行辦法》規定,生產經營者承租房屋的,依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的,由被征收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償”的規定,承租人劉女士是有權利獲得其停產停業損失補償費的。

      四、重點法條

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償。

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

      第二十三條:對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

      《土地管理法》第四十七條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;被征收土地地上附著物的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

      劉女士作為該處土地上建筑物的所有權人,依法享有獲得該地上附著物征收補償款的權利。


      北京栩銳律師事務所咨詢電話:010-61057080,在企業拆遷方面有豐富的維權經驗,遇到糾紛可隨時致電咨詢我們。
       
      pt电子哪个平台容易爆

        <source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
          <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
          1. <source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
              <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
            1. 捕鱼游戏平台可提 一码必中特特 内蒙古时时综合走势 麻将机价格 欢乐时时彩计划 河北20选5开奖号走势图 十一运夺金山东时时 全国小姐数据app 四川快乐12群微信群 山东时时11选5走势图 2个月网赌输了40多万 新疆时时彩开奖号网址 雄鹿上海快三计划三期 六香港赛马会马 新时时和值走势图 微信牛牛软件代理