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      案例解讀】山東某地小產權房集體維權成功,最終停止強拆,獲得賠償案例

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-02   瀏覽:

      【案情簡介】

      2010年6月,山東淄博張店區王先生與于先生等五人收到了張店區人民法院強制拆遷聽證通知書,決定在5日后開庭就張店區建委申請司法強拆進行強拆前的聽證,鑒于情況比較緊急,王先生一行五人委托了我團隊進行維權事宜,我團隊迅速召開了案件研討會,并派出兩名經驗豐富的律師進行了積極的準備和迎戰,據調查基本情況:王先生等五人情況大同小異,都是在90年代初時候購買了城鄉結合部所在村集體自己建造的小型別墅,也就是所謂的小產權房。其間并進行了適當的擴建和豪華裝修,現已經居住并有家屬將戶口也遷了過來。現開發商要求按照以前購買房屋的價格進行回購后進行拆遷,五位當事人感覺很不公平,無法滿足回遷和異地同等條件安置的要求,于是遲遲未簽訂安置協議。
       
      【維權策略】
      介入該案時,當事人與代理律師已然面臨尤為急迫的狀況:基本的拆遷程序已經走完,面臨強拆,如何維權才能達到目的呢?兩位專業律師面臨緊迫情況未消極等待,在當事人認可與配合下,兩位律師采取了兩步走的法律策略:
      第一階段:向張店區政府申請裁決復議,要求在裁決復議期間停止其強拆的執行并同時提起拆遷許可證的行政復議,以律師身份要求區政府責令建委停止強制拆遷,并提出了我們的理由和主張:1.拆遷的整體程序不合法,評估報告中的評估方法和送達沒有法律依據。2.產權人不明確,房產證所有人為一家三口,但是在被拆遷人的認定上缺少了其中在冊人口。 3.裁決的調解談話是必經程序,但是房屋拆遷裁決部門沒有記錄和當事人簽字確認的證明。就以上問題進行了詳細的闡述,并提交了我方證據。我方的觀點受到了法庭的支持,決定中止法庭審理,至此,我們的初始目的已經達到。
      第二階段:在聽證進行當中,兩位律師發現其建設用地規劃許可證的規劃面積與用途與現在委托人居住的房屋所在位置不存在包含關系,于是在第一時間提起了規劃用地許可證的行政訴訟,在開庭時,我方提供了我方房屋所坐落的準確位置并提供了區政府認定的位置平面圖,進行了積極的舉證,事實證明我方房屋并未在規劃范圍內。事實勝于雄辯,在充分的事實面前對方再也無法抵賴,只能與我方坐下來磋商。現正在進一步接觸當中,其主張的強制拆遷也無奈停止。
       
      【辦案總結】
      本案以法律為渠道,拉長了與開發商、行政機關之間的時間戰線,在訴訟上雖敗猶勝。其核心精神經提煉有以下幾點:
      第一,找準切入點。
      在拆遷案中,一旦拆遷許可證違法,便可以提出拆遷許可證的行政復議或者訴訟。這樣一來,可以遏制拆遷人強制拆遷的進程,從而迫使拆遷人做出妥協,以低姿態和被拆遷人達成協議。
      第二,談話這一程序應當予以重視!
      對于談話這道看似和風細雨的程序,許多當事人通常習慣自行了解法律,自行參與談話。但往往當事人是知法而不會用法,而律師,因其職業性可以竭盡其能,靈活運用法律使得當事人的利益在細節上實現最大化。就本案而言,在二次談話中,律師直指紕漏,迫使行政裁決申請人主動撤回申請,從而挽回了當事人面臨強拆的被動地位。
      第三,制造、等待新籌碼。
      無論什么官司,談判的籌碼越多,勝訴或者實際勝利的幾率越大。結合前面兩點,即選擇正確的訴訟秩序,通過有效訴訟阻擋拆遷進程,使拆遷人因為違法而付出較大的經濟成本。在此過程中,對方會因為急躁、自信、狂妄、幼稚等等原因出現新的違法甚或犯罪的行為。
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