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    1. 證照不全拆遷

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      吉林長春房屋拆遷維權案例

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-06-29   瀏覽:
      案情回顧
       
              2014年6月下旬,家住長春市下轄某縣級市的董大剛(化名)專程來到北京,向栩銳企業拆遷維權律師團的律師咨詢了自己所遇到的拆遷問題。吳少博律師與李曉寧律師接待了這名遠道而來的當事人,并從這名當事人的描述中了解了其一家人的艱辛拆遷維權路。吉林省于2013年7月24日就出臺了《加快推進全省城鄉危房和各類棚戶區改造工作實施方案》,而在此方案中,董大剛的房屋正處在征地范圍之內。在2014年2月23日,董大剛所處地級市的市政府向其送達了關于該實施方案的房地產征收決定,面對突如其來的拆遷,董大剛懷著十分復雜的心情等待著有關部門的測量、評估和補償方案的出臺。
       
              然而事與愿違,在2014年7月2日,董大剛突然收到了《XX市住房和城鄉建設局行政處罰告知書》,該市住房和城鄉建設局以董大剛被征收的房屋“未經城鄉規劃主管部門重批,未取得建設工程規劃許可證,違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》和《吉林省城鄉規劃條例》相關規定”為由,責令董大剛限期自行拆除自己的房屋,逾期不拆除,該市住房和城鄉建設局將會同相關部門依法強制拆除。
       
              這一紙告知書讓本來處于拆遷困擾的董大剛一家的心情更加雪上加霜,他不明白自己手續齊全、合法辦理、居住多年的房屋為何一夜之間變成了“違法建筑”。然而在20天后,更加不可思議的事情來臨了,該市住房和城鄉建設局向其下達了行政處罰決定書,這是對董大剛最后的強拆“通牒”。
       
              一籌莫展的董大剛在四面楚歌的境遇之下,經過百方打聽,找到了在拆遷維權業界久負盛名的栩銳拆遷維權律師團,于是就有了一開始描述的相會場面。
       
      辦案掠影
       
              成為董大剛代理律師伊始,吳少博律師與李曉寧律師即擬定維權大綱——阻卻強拆執行。因為一旦房屋被強拆,拆遷戶往往會陷入“人為刀俎我為魚肉”的被動境地,要獲得高額補償更是難上加難!
       
             辦案第一計: 顯山露水的律師函
             在接手案件的初始的7月3日,栩銳拆遷的律師團隊便開始了周密的行動:
             1、向該市住房和城鄉建設局發送了申辯書
             2、在申辯書被拒收之時,向市住房和城鄉建設局發送了律師函
             3、向行政執法局發送律師函
             律師函的發放,成功的延遲了房屋被強拆的期限,扭轉了房屋被即刻強拆的厄運。
       
            辦案第二計:不可抵擋的信息公開申請
            在成功阻擋了強拆之后,7月11日,為讓該市住房和城鄉建設局的無理決定大白于天下,栩銳拆遷維權律師團向該市的各大部門發放了信息公開申請書。
            1、向該市發改局申請信息公開
            2、向該市建設局申請信息公開
            3、向該市國土局申請信息公開
            一系列信息公開申請的狂轟濫炸,使得有關部門沒有了招架之力。經過與這些部門的多日周旋,整個案件背后的陰謀已經若隱若現了,有著豐富經驗的辦案律師巧妙的把拆遷主導部門的強拆計劃拖延到了無理孤立的境地。
       
      辦案成功關鍵點
       
            在做好以上工作以后,本律師團拿出了本案成功的殺手锏,即該市住房和城鄉建設局發放的行政處罰決定書上面的瑕疵,里面的部分規定是完全違反《行政強制法》的相關規定。經過以上的一番鋪墊,這關鍵的一點終于可以有其用武之地了。
            當把這些違法之處清楚告知該市住房和城鄉建設局之后,自知理虧的該部門不得不撤銷了對董大剛這位無辜百姓的無理處罰。因此,復議程序還未開始,被申請人就主動撤銷了其具體行政行為。至此本案已告一段落,在本律師團的努力之下,等待董大剛的將是合理滿意的征收補償。
       
      尚法哲學
        
             抓住主要矛盾和關鍵點,總能使問題得到圓滿的解決,而這些原理的運用也要依靠科學的方法論。在通往勝利之門的道路上,人們會撿到很多鑰匙,而這些鑰匙形態各異,有的其貌不揚,有的熠熠發光,但是,卻只有一把能將那扇成功之門打開。對于尋求拆遷維權的拆遷戶們來說,亦是如此。面對“為官一任,以大拆大建造福一方”的急急如律令,他們所能夠用到的通往勝利之門的“鑰匙”也很多,有的尖銳,有的溫和,但是,卻只有那把由法律鑄造的鑰匙才能將幸福之門打開的選擇。
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