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      【案例解讀】酒店征收案:增加了房屋安置和產權調換

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-06-29   瀏覽:
      導讀
      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條的規定“被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。”也就是說,在國有土地上房屋進行征收時,被征收人有權選擇貨幣補償和房屋產權調換。
      本文著重介紹應當選擇房屋產權調換的案件,旨在說明,被征收人維護自己合法權益的正當性。其次,由于經濟發展的原因,房屋產權調換是迎合經濟發展及現實需求的補償方式,應當提倡。
      關鍵詞:被征收人  房屋產權調換 
       
      【案情介紹】
      時間軸:1997年,杭州市ZY制衣廠和杭州市江干區九堡鎮蠶雙村經聯社簽訂了土地租賃協議,將位于九堡鎮蠶雙村村委會辦公樓對面航海路邊土地3.6畝地,租期為50年,自1997年1月28日至2047年1月27日,并約定該ZY制衣廠日后建造的住房面積全部歸其享有,并在遇國家行為征用上述范圍土地時,除八間房屋的權益外,所有土地權益均歸ZY制衣廠享有。
      1998年杭州市ZY制衣廠取得營業執照后一協議建廠房;1999年取得了《集體土地使用證》,登記面積為2171.59平方米,合法經營至2006年。
      2007年,杭州HT大酒店經政府“退而轉商”政策開展服務業生產、租賃、經營,繼受取得原屬于杭州市YZ制衣廠的全部土地權益。該“退而轉商”項目政策由《杭州市人民政府辦公廳轉發市發展現代服務業領導小組辦公室關于2007年杭州市現代服務業發展意見的通知》(杭政辦函〔2007〕150號)。依法簽訂租賃合同并在房管局備案,將服裝業轉為了服務業,并在鎮政府的幫助下辦理了相關的營業執照。
      杭州HT大酒店于2007年協助政府進行街道里面整治,將建筑的四層、五層拉平,加蓋了觀光電梯,自此在原土地上的建筑面積達到了4600平方米,得到了政府的認可。2013年杭州市市區河道整治工程就沙河二期建設工程項目需要占用該酒店的經營用地。該酒店每年收入一千多萬,營業至回復九沙河二期建設工程項目指揮部出具的《關于要求在拆遷范圍內停止租賃、經營活動的通知》后截止日期2014年3月20日。

      【律師參與】
      我所律師參與后,結合杭州HT大酒店的客觀事實,尤其該酒店式響應政策號召成立,并且有合法的租賃手續,且繼受承擔原土地租賃協議所約定的權利。且該酒店成立后年收入超一千多萬,納稅十多萬。尤其在配合政府“立面整治”工程進行拉平的四、五層包括觀光電梯部分,其建筑面積已達4600平方米。
      結合相關法律規定及杭州HT大酒店的現實需要,要求房屋安置,產權調換。
      本所(北京栩銳律師事務所咨詢電話:010-61057080)律師具體案件事實,現場勘查,出具了詳細的法律意見,對杭州HT大酒店的現實需求,尤其對貨幣補償的不公平性和不現實性詳加闡述,對拆遷損失的分析,旨在為保障杭州HT大酒店的合法權益最大化。

      【案件評析】
      本案中,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條的規定“被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。”結合杭州HT大酒店的客觀現狀,在征收拆遷過程中,被征收人如何得到合理的補償,被征收人要求進行同地段同性質產權置換補償的合理要求的正當性。
       
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