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    1. 合法征收

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      【案例解讀】“土地使用權糾紛案”,律師函一矢中的,補償從0提高到390萬案例

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-06-29   瀏覽:
      【案情簡介】
      從7月28日到8月7日,短短十天的時間,栩銳企業拆遷維權律師團處理了一起特殊的案件,其特殊之處就在于它的時效性。可謂迅雷不及掩耳之勢。這起案件的成功處理更加彰顯了本律師團(北京栩銳律師事務所咨詢電話:010-61057080)雄厚的專業實力和竭誠為當事人服務的一貫精神,也成為了年度內本團的經典案例之一。
       
      【維權策略】
      前篇--撲朔迷離的《土地出讓協議》
      2007年8月27日,在黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區農業委員會大院內,本案當事人趙水兵與農業委員會簽訂的《土地出讓協議》。而這一紙《土地出讓協議》,成為了本案件中多會正義的關鍵較量點。
      此協議約定將農業委員會所屬的25畝土地出讓給趙水兵,且說明在出讓后由農業委員會辦理相關過戶手續,如未能過戶可以長期與貴司共用一個土地證。
      協議簽訂后,趙水兵如約繳納了規定的土地出讓金,但農業委員會一直沒有辦理約定的過戶手續,老實的趙水兵基于對農委的信任,并沒有催促過戶事宜,一直合法使用土地至今,在這塊土地上辦起了水泥預制場。
      中篇--突如其來的拆遷
      2014年6月初,像往常一樣來廠里上班的趙水兵突然發現了關于工廠的拆遷公告,而公告上寫的并不是相關的補償條款,而是表明了征收方對趙水兵作為土地使用權人的主體資格不予承認。趙水兵在吃驚之余來到農委詢問相關事宜,卻被農委相關領導告知他確實不具有合法主體資格。
      面對突如其來的拆遷,趙水兵所經營預制場廠的繁忙經營景象一直難以為繼,而征收方稱因土地儲備項目土地一級開發,預制場所在土地已被全部列入拆遷范圍,預制場須盡快搬離。更讓趙水兵摸不著頭的是征收方提出的“霸王條款”—趙水兵將得不到任何的拆遷補償。
      后篇--云譎波詭的境遇
      在拆遷通知下達了幾天內,趙水兵工廠的現狀發生了翻天覆地的變化,經營每況愈下。更讓他氣憤的是還存在著影響工廠經營的外部因素,齊齊哈爾市第一醫院在趙水兵的工廠內安裝了數塊廣告牌,進行自己的項目宣傳。
      在這樣孤立無援的境遇之下,趙水兵經過多方打聽,找到了吳少博律師和李曉寧律師這兩位久經沙場的正義維護者。拉開了維權的序幕,才有了本次經典的案例。
       
      【辦案總結】
      介案伊始,栩銳企業拆遷維權律師團隊就準備好了長期的維權準備。在查閱與趙水兵案件相關的資料時,有著多年房產案件辦案經驗的吳少博和李曉寧二位律師就對拆遷方提出的要求提出了相關的合法性提出了質疑。在這些質疑中,尤為重要的一點便是證明趙水兵對土地和房屋的合法所有,解決了此問題之后,那么全部問題均能迎刃而解
      對于趙水兵來說,面臨的問題還不是補償過低,而是被安置人地位無法得到確立,這就意味著,趙水兵無法出現在補償協商的談判桌上,連發言權都沒有,又何談補償呢?那么,讓趙水兵的合法身份得到認可就成了一個決定性的問題。經過對本案的仔細斟酌、分析,吳少博、李曉寧律師確定了以律師函的方式直接確立吳某某被安置人地位。兩位律師迅速將律師函發送給相關部門,告知其趙水兵的身份及其擁有的預制場的注冊、實地經營情況與趙水兵和農委所簽訂的合同。在律師函發出了三天后,拆遷方便找到了趙水兵協商了相關的補償事項。
      本案在栩銳拆遷維權團隊所辦理的案件當中,是時效性最強的案件之一。僅用了十天時間便為當事人解決了心頭大患,可謂是維權案例中的經典。
      從經濟蓬勃發展之時,也伴隨著當代社會的陣痛。當以各種模式顯現的拆遷沖突作為中國式拆遷總也少不了的話題時,普通大眾面對拆遷時的艱難與無力則一次次得到鮮明刻畫。
      而本案便得到了這種社會現象的印證,原本可以得到合法手續的趙水兵基于對“組織”的無由信任而沒有去爭取必要的相關證件,便招來了后來的一系列維權事實。而拆遷方與農委的這類“權力無疆”的隨意行事方式正是中國十年拆遷亂戰的根源所在。在這類僭越于法律法規之上的大行政拆遷面前,人們的私權無疑是小寫的、孱弱的。而我們自身的弱點便是在于法律方面的無知,一張法律打傘頂在我們的頭上,而很多時候我們卻拋棄它去尋找另外一些所謂的“關系”去維權。這種法律意識淡薄、法律素質低的整體情況正是現在我國法治社會建設的嚴重阻礙。
      在本案中,栩銳的辦案理念又一次得到了運用,對于雜項叢生的事務,首推的處理方式應當是化繁為簡。在紛繁復雜的拆遷事項中,認為自己正身處權利守護困境的人們,最正確有效的方式便是通過法律賦予的力量去尋求法定權利的實現。
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