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    1. 租賃自建廠房

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      【案例解讀】集體土地上的承租企業不給停產停業補償,我所律師成功維權案例

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-02   瀏覽:

      承租企業沒有停產停業補償,你同意嗎?

      【案情簡介】
      北京朝陽區十八里店某拆遷項目在拆遷公告以及拆遷補償冊都明確說明本次拆遷的補償分為三個方面:廠房重置價、停產停業補償、裝修和搬遷補償。并且營業補償采用了幾乎是北京地區最低的價格每平方米800元。我們的當事人是在此處承租了當地村民在租賃的村集體土地上自建的廠房,且由于生產經營的需要自己又擴建了5000多平米,廠房面積共有12000多平米。可是在跟拆遷公司談判時,拆遷方竟然蠻橫表態本次拆遷總補償標準為每平方米僅1800元,包括了所有補償項目。我方當事人很是氣憤,于是委托本所(北京栩銳律師事務所咨詢電話:010-61057080)專業企業拆遷維權律師,進行系統維權。
       
      【維權策略】
      我所接受委托后,進行了認真分析,梳理,確定了辦案思路。
      第一:就本次的拆遷矛盾致函拆遷方和房東。說明兩點:1.按照北京市拆遷管理辦法以及本次拆遷的補償政策,應存在一次性停產停業補償,且應按照企業經營情況進行具體測算。2.要求房東在未和我們協商好分割協議之前,不能與拆遷方簽訂補償協議,其更沒有權利簽訂我們自建房屋的補償協議。
      第二:針對拆遷方老調重談的違章建筑問題,向朝陽區房管局要求信息公開本次拆遷范圍內建筑合法性情況。掌握拆遷范圍內沒有證照的企業獲得拆遷補償的情況,要求拆遷方說明其補償依據。如若存在上述情況,將涉嫌國有資產流失。
      第三:提起拆遷許可證訴訟,要求法院審查本次拆遷的合法性文件,以此給拆遷方壓力,促談。后經數次談判,雙方數次激烈交鋒,在律師與當事人的協調配合之下,終于完成了停產停業損失補償1900元每平方的本項目最高價格,完美收官。
       
      【辦案總結】
      我們一些做企業的朋友往往都是在長時期的積累之后,完成自我發展的需要。在集體土地上往往由于人脈資源的有限無法直接從村集體手中租賃來土地,進行自建廠房,于是租賃別人的土地和房屋,來進行生產經營。如果一旦遇到土地征收和拆遷,就不可避免的處于弱勢地位,那怎樣在夾縫中求利益呢?
      通過眾多企業拆遷案件的維權經驗來看,有兩點應是堅持的。一:相信法律,運用法律。二:膽大而心細。就第一點而言,具體到拆遷中,作為出租方和土地所有者往往很強勢,“不行就給你強拆了”這是他們說的最多的話。承租戶就可能產生惶恐,以至于舉足無措,不知如何是好了。我們要說的是,別忘記法律,法律是您維權的最好工具,是保障您利益的最佳利器。別因為所謂的實力強大,關系硬等而輕易的怯懦,放棄法律賦予您的權利。二,法律如果不運用那就是空洞的理論。怎樣運用?是您在經過充分思考,觀察后,做出的將利益放大的最好選擇。所以不要對來損害您利益的人空洞的說法律。在您通過法律程序把維權的決心做出來之后,一切紙老虎自然原形畢露。
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