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    1. 租賃自建廠房

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      【案例解讀】南京某企業承租某村集體土地建廠房,最終獲得2430萬補償案例

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-02   瀏覽:

      【案情簡介】

      1999年,陳先生與江蘇省南京市某村集體簽訂了以年租金21萬為期20年的土地使用租賃協議后,投資固定資產190多萬用于建設生產鋼制品廠房,并且辦理了相關的營業執照和稅務登記等相關手續。2007年由于此土地地處城鄉結合部,被劃入市政工程基礎設施建設的規劃范圍,本村土地全部在征用范圍之內,要求對其拆遷,給其一個月的搬遷期限,沒有任何補償安置(這個時候公司的固定資產已達2000萬)。后該項目因資金等情況,暫時擱置,時間轉眼到了2009年,舊事重提,依舊是不給任何補償,并以公共利益建設為由要求其搬離,無奈陳先生只身來到北京找到我所(北京栩銳律師事務所咨詢電話:010-61057080)吳律師,要求幫助維權。
       
      【維權策略】
      吳律師在接受了陳先生委托后,經過充分思考,結合具體事實和出租人某村集體的具體態度進行了維權設計,并迅速實施:
          第一計:一份公開告知書,撬動案件。吳律師以委托人陳先生的名義,向當地市政建設主管部門以及具體實施部門(當地的市政建設公司)公開告知:1.此拆遷具體行為中作為承租人的鋼制品公司是實際的經營者,有權利得到搬遷安置以及停產停業的損失。2.本公司和村集體建立了20年的土地租賃協議,是合法有效的協議,作為利益相關人,有權利獲得本次拆遷的相關信息,以及具體補償標準。3.要求搬遷安置和停產停業損失費用直接支付給本公司。
          第二計:一紙民事租賃協議繼續履行之訴,將承租人權利定格在將告知書送到上述單位后,吳律師馬不停蹄,以要求村集體繼續履行土地租賃協議為由啟動民事訴訟,此舉目的有二:一、尋求司法判決中確定協議有效性,加強承租人主體資格,為后續拆遷裁決等行為做充分準備。二、要求拆遷人在訴訟期間,停止補償安置行為,原因就是土地租賃協議是否繼續履行需要司法認定。對方此時識破了我方邊拖邊打的真實意圖,迅速與村集體簽訂征地補償協議,并以未與承租人達成安置協議為由申請裁決。
      第三計:拆遷具體行為司法審查后的春天。吳律師在看出對方加快拆遷速度的真實目的后,也沒有停頓,迅速將對方的拆遷許可證進行了行政訴訟,并以其拆遷前置行政許可行為納入司法審查范圍為由申請裁決中止。
          此時雙方已經決戰幾回合了,對方看出我方法律技巧運用的嫻熟以及維權的決心,主動約談,最后以2430萬的打包補償進行了安置。超承租人利益預期將近500萬,圓滿結案!
       
      【辦案總結】
      拆遷的過程是雙方智慧博弈的過程,在面臨解決困局的時候,請不要慌亂,法律是你最好的保護。同樣需要專業的人士給予技巧運用的指導,只要你不妥協,手里緊緊握住法律的利劍,我想黎明前的夜晚盡管比較漫長,有堅定的維權義士陪伴,陽光總會照耀這片土地的。
       
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