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    1. 養殖場拆遷業務

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      養殖場在征收拆遷中會涉及到的問題

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-13   瀏覽:

      本文摘要:一、主要事實 孫女士是山西運城的某區的養豬專業戶,現在孫女士的養豬場附近要建設濕地公園,政府要孫女士的豬場關停,說是有污染,但是就給1萬元補償費,只要關停就行,孫女

      一、主要事實

      孫女士是山西運城的某區的養豬專業戶,現在孫女士的養豬場附近要建設濕地公園,政府要孫女士的豬場關停,說是有污染,但是就給1萬元補償費,只要關停就行,孫女士顯然是接受不了的,后來孫女士才知道,政府不僅要關停,還要征收豬場所占的地,孫女士不明白這種征地形式怎么補償?怎樣才能獲得合理的補償。

      二、律師分析

      實際拆遷中,誰有權發布土地征收決定和安置補償方案?根據拆遷條例第四條規定:市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

      土地征收決定由縣政府或者市政府發布,安置補償方案一般由縣政府或者縣國土資源局制定。看見鎮政府、鄉政府以及街道辦發布的征收決定和安置補償方案一定要特別小心。

      簡而言之,房屋的補償價格要符合現在的市場價格,對于自己的房子值多少錢拿不準的,上當地房地產中介咨詢一下。同時,拆遷條例第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償。

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

      三、維權建議

      對于補償價格不滿意,怎么辦?拆遷條例第十四條規定:被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

      對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果評估的價格非常低,作為被拆遷人可以要求進行復評。

      四、重點法條

      依據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定: 因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

      依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定:房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

      依據《環境保護法》第三十七條違反本條例規定,在禁止養殖區域內建設畜禽養殖場、養殖小區的,由縣級以上地方人民政府環境保護主管部門責令停止違法行為;拒不停止違法行為的,處3萬元以上10萬元以下的罰款,并報縣級以上人民政府責令拆除或者關閉。在飲用水水源保護區建設畜禽養殖場、養殖小區的,由縣級以上地方人民政府環境保護主管部門責令停止違法行為,處10萬元以上50萬元以下的罰款,并報經有批準權的人民政府批準,責令拆除或者關閉。

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