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    1. 養殖場拆遷業務

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      如今全國各地養殖企業環保關停,補償方式您應該了解

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-13   瀏覽:

      本文摘要:一般來說環保關停不同于征地拆遷,但是雖說不拆遷,不征地只是關停也會造成重大損失,雖說對于關停并沒有法律明確規定要予以補償及如何補償,但是2017年6月14日農業部副部長于康

      一般來說環保關停不同于征地拆遷,但是雖說不拆遷,不征地只是關停也會造成重大損失,雖說對于關停并沒有法律明確規定要予以補償及如何補償,但是2017年6月14日農業部副部長于康震在《國務院辦公廳關于加快推進畜禽養殖廢棄物資源化利用的意見》進行解讀的講話中也講到:“該禁的要堅決禁,但要給予合理補償”。具體的補償項目包括土地的補償,廠房、設備的補償,搬遷費,停產停業損失的補償。這里參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

      《條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。這里說的企業拆遷產權置換說的是前者。

      那么說到這里企業關停到底是選擇哪種方式好呢?需要視具體情況而定,要結合當地政府政策和企業自身的實際情況。如果企業關停是因為環保被劃入禁養區,不能轉產升級,政府就是要對該企業進行取締,讓其消失的話,這時您只能選擇貨幣補償的方式,要求企業全部回購,因為政府不可能讓其企業繼續存在,生產經營。這類的企業大多都屬于環保關停的類型,原因是基于國家越來越高的環保標準。如果選擇產權置換的方式就要綜合考慮,所置換的土地的區位,地段,在這個新址建起廠房后能不能達到以前的經營效果,考慮企業未來發展前景,建議企業選擇對其自身企業最有利的補償方式,但是選擇貨幣補償也要考慮補償數額的高低是否合理,如果我接受補償后能否以此補償數額建起同樣大小規模的企業,這是最基本的。

      所以具體補償選擇方式上并沒有確定的答案,要結合企業自身情況和當地政策是否允許。當然,這里給予補償的前提是企業手續齊全,不存在違法之處,否則是不可能給予補償的。如果企業本身違法,不但沒有補償還要面臨罰款的處罰。

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