<source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
      <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
    1. 土地礦產

      您的當前位置:網站首頁 - 企業拆遷 - 土地礦產 - 正文

      住宅拆遷,宅基地是否有單獨補償?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-08-29   瀏覽:

      本文摘要:基本案情 浙江杭州的梁女士于2006年在余姚親戚程某所在的村莊購買了一處1000平的房產,同年將其中的600平辦了過戶,取得了房產證,但是宅基地并沒有變更。2009年梁女士將戶口遷到親

      住宅拆遷,宅基地是否有單獨補償?

      基本案情

       

      浙江杭州的梁女士于2006年在余姚親戚程某所在的村莊購買了一處1000平的房產,同年將其中的600平辦了過戶,取得了房產證,但是宅基地并沒有變更。2009年梁女士將戶口遷到親戚程某所在的村莊。之后梁女士利用該房屋經營餐飲行業,依法辦理了相關的營業手續。
       

      2018年,當地馬路拓寬,需要征收其房屋所在地。梁女士擔心自己拿不到宅基地補償,所以打電話咨詢我們,下面我們就來分析下“住宅拆遷,宅基地是否有單獨補償”。
       

      律師分析
       

      農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地,產權應當歸村集體所有,之后由村集體分配給本村村民使用,而村民在所分配得來的宅基地上自建住房,這里住房的所有權就應當歸于村民所有,所以房屋補償屬于村民毋庸置疑。但是宅基地呢?有沒有或者說應當怎樣給予補償呢?原則上,宅基地屬于集體土地,補償款應當歸于村集體所有。但是這里得分情況,村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民沒有其他宅基地,根據“一戶一宅”原則,那么村集體就要給村民分配新的宅基地,否則應當將土地補償款歸于被征地農民。
       

      結合本案來看,首先梁女士的房屋購買行為是否合法。根據《土地管理法》的相關規定,非本集體經濟組織成員是不能購買本集體經濟組織的土地的,除非經過該集體經濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。否則屬于違法行為。當然,在國家確定的宅基地制度改革試點地區,也是可以按照國家政策及相關指導意見進行處理的。
       

      如果說梁女士的購買行為不符合以上情形,其購買合同是無效的。但是,根據《物權法》的物權登記公示原則,梁女士的房屋依法辦理了產權過戶,并取得了權屬證書,所以就取得了該房屋的合法所有權。
       

      另外,根據相關法律和司法觀點,上述無效情形可因以下事由得到補正:(1)該房屋所占宅基地性質因征收轉為國有土地;(2)買方戶口遷入房屋所在地并轉為當地農民身份;(3)辦理了房屋所有權和宅基地使用權產權變動手續,并取得權屬證書;(4)買方家庭成員是該集體成員,買房用于共同居住的。顯然,梁女士的情況符合第(2)、第(3)項的情形。
       

      綜上所述,梁女士已經擁有了該集體經濟組織成員身份,如果宅基地被征收而又沒有重新分配宅基地的情況下,梁女士是可以依法主張對其宅基地進行補償的。

      pt电子哪个平台容易爆

        <source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
          <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
          1. <source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
              <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
            1. 三公控牌手法 快乐十分三期计划 湖北快三统计湖北快三走势图 扑克牌打二八规则 百家牛牛怎么玩的 云南时时彩计划 老时时四星走势图 大了透开奖开奖结果19084 赛车计划软件免费 爱乐游戏官方网站 呼和浩特一条龙多少钱 深海捕鱼大师 快速时时是私吗 广西快乐十分福彩开奖 广东快乐十分改版2019 老时时360