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    1. 企業拆遷業務

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      認為征收公告中的補償方案不合理,能提出異議嗎?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-09-18   瀏覽:

      本文摘要:河北邢臺某縣的李某有一套位于老城區的120平米住宅,房屋大多比較破舊,政府規劃將該地用于商品房開發,將該地塊賣給了某開發商用來建商品房。但是政府卻以“棚戶區改造”為名



      基本案情

       
      河北邢臺某縣的李某有一套位于老城區的120平米住宅,房屋大多比較破舊,政府規劃將該地用于商品房開發,將該地塊賣給了某開發商用來建商品房。但是政府卻以“棚戶區改造”為名發布拆遷公告,且拆遷公告中的補償方案也讓人很難接受。當地房價已達到6000-8000元每平米,但是該補償方案中給出的補償標準卻是有產權證的每平米2000-3000元,無產權證的每平800-1000元。李某和該區的眾多被拆遷戶難以接受這樣的標準,但是又不知道如何著手維權。
       
      律師分析
       
      我們都知道,對于評估確定的補償數額比較低的,比如說不及當初房屋建造成本的,這種情況雖然可以和政府再協商談判,但是大多數被拆遷人都不知道如何談判,最多也就是知道不滿意不簽字。但這里也不排除懼怕公權力簽字的。
       
      當然,以上情形大多發生在拆遷工作的后期,那么,在拆遷工作的前期,被拆遷人對于涉及到切身利益的征收補償方案能否提出異議呢?
       
      其實是可以的,但是很多被拆遷人由于缺乏相關法律知識,很少有知道的。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。所以說,在這種情況下是可以向市、縣級人民政府提出異議,并提出聽證申請的,市縣級人民政府應當組織聽證,并且補償方案確實不合理的市縣級人民政府還要對其進行修改。
       
      另外,作為被拆遷人還應當了解征收補償方案制定的相關程序:首先,由房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府;然后,市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日;最后,除了被拆遷人對補償方案提出異議、申請聽證依法應當聽證之外,市、縣級人民政府還應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。其實大家心知肚明,如果在制定過程中按照法定程序來走,依法向公眾征詢了意見,那么也許就不會出現不合理的征收方案了。
       
      所以,結合本案來看,李某和該區的眾多被拆遷戶難以接受這樣的標準,顯然滿足申請聽證的條件。也就是說如果能從源頭上遏制,就絕不要等到出現問題再去解決,因為如果經不住拆遷方以公權力的威逼利誘而冒然簽訂不合理補償協議的話,再想反悔就難了。
       
      另外,本案中當地房屋的市場價格在6000-8000元一平,但是該地補償方案中才給到2000-3000元一平,這顯然是不公平、不合理的,更是不合法的。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
       
      總之,在遇到這種問題時,要及時咨詢專業律師,以免錯過最佳維權時機。
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