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    1. 企業拆遷業務

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      承租公房拆遷政策

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-09-13   瀏覽:

      本文摘要:公房拆遷時如何計算補償金? 首先,所有人選擇產權調換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。 其次



      公房拆遷時如何計算補償金?

      首先,所有人選擇產權調換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。

      其次,所有人選擇貨幣補償的,原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準,也無價格補貼。計算公式為: 貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積。承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。

      依據《國有土地房屋征收與補償條例》相關法律規定,具體補償內容如下:

      一、房屋價值補償,這里的房屋補償是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

      這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:山東棚戶區改造政策,每年都出具了《山東省某區域住宅房屋市場價格表》。

      對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

      二、搬遷費和臨時安置費(過渡費),搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。

      三、房屋裝修補償及家電設備移機補償,房屋裝修補償也是先由當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
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