<source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
      <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
    1. 企業拆遷業務

      您的當前位置:網站首頁 - 企業拆遷 - 企業拆遷業務 - 正文

      【補償篇】租賃廠房怎么爭取補償?看拆遷主體和租賃合同

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-06-21   瀏覽:

      本文摘要:安居才能樂業。買一套稱心如意的房子對老百姓來說是非常重要的一件事,但是買房并不是一件簡單的事情,在購房的過程中也有可能出現各種各樣的問題。當遇到這些問題,有不少購

            近來,江浙滬地區很多租賃廠房企業找到我拆遷律師團隊(北京栩銳律師事務所咨詢電話:010-61057080)進行咨詢。通過交流我發現大部分企業主在面臨拆遷的時候,由于廠房為租賃,因此能夠爭取到的拆遷補償額度是極其有限的,往往還會遭受房東或拆遷方的暴力拆遷。對于租賃廠房的企業主來講,在爭取權益的時候也顯得底氣不足。

            面對這種情況,我們首先要明確一點:租賃廠房下承租方并不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地后進行自由建設是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得,這個時候拆遷方不會將承租方視為被拆遷人,在談判拆遷補償款的時候也不會面向你,而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補償協議并會要求你搬遷,同時告訴你獲取不到任何企業搬遷補償。這是承租廠房者不能接受的,因為拆遷的確導致了企業的損失。

            按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的規定和以往拆遷法律、法規、規章的精神,租賃廠房的企業只要有營業執照并且一直正常經營、合法納稅,那么,它就有權利獲得一次性停產停業損失補償,包括添附物、機器設備、裝修附屬物等這些項目,都是可以獲得相應補償的。

            不可否認的是,現實中比較尷尬的一點就是承租企業的主體資格問題。作為拆遷律師,我們一直主張租賃廠房的企業主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中,特別是要跟拆遷方闡明我們的立場,讓拆遷方明確一點:只和房主談判并不能解決問題。因為現在拆遷房屋并不在房東的占有之下,而是由租賃方占有并進行實際經營,而且拆遷還發生在租賃期間內。如果把所有的補償都給房東了,拒絕承租方作為一個獨立主體參與到拆遷談判中,將會滋生很多后續問題,導致訴訟糾紛幾乎不可避免。在法定權利被剝奪的情況下,承租企業主也只能通過法律武器進行維權。更進一步,如果拆遷方或出租方對承租方采取停水停電等逼迫搬遷的措施,承租企業完全可以提前采取相應的法律手段,如訴訟保全等,以維護自身的合法權益。
       
            要給拆遷方和出租方施加足夠的壓力,就必須要參與到拆遷談判進程當中,爭取自己的話語權。如果承租企業一直保持沉默不發聲,即使起初拆遷方或房主愿意給予補償,到后期也會不了了之。本來,權益很多時候是靠爭取得來的。對于正在遭遇上述困境的承租企業,我們在這里再一次呼吁,一定要積極、主動、掌握好分寸,據理力爭,為企業東山再起積累足夠的資本。

      pt电子哪个平台容易爆

        <source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
          <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
          1. <source id="cghjc"></source><nobr id="cghjc"></nobr>
              <source id="cghjc"><input id="cghjc"></input></source>
            1. 广东时时开奖时间 黑龙江时时彩 北京pk拾历史开奖结果 单机麻将 全民炸金花下载手机版 比分网足球 极速3d计划网站 pk10单双顺势方法 重庆时时app下载 和记娱乐网址 球探即时比分电脑版 新疆时时彩走势图 彩票助手计划 山东时时是什么意思是什么 dafa888网页版登录 时时彩玩法技巧之稳赚