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    1. 行政訴訟

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      申請法院強拆要遵循的法定程序

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-09-04   瀏覽:

      本文摘要:實踐中,房屋被強拆的原因可能包括以下幾種情況:(一)被認定為違章建筑,比如說存在違法用地、不符合規劃或者未批先建等情形;(二)以拆違促拆遷,比如對于有一定歷史年限


      實踐中,房屋被強拆的原因可能包括以下幾種情況:(一)被認定為違章建筑,比如說存在違法用地、不符合規劃或者未批先建等情形;(二)“以拆違促拆遷”,比如對于有一定歷史年限的建筑,以無證或者無規劃審批為由定違章建筑強拆的;(三)依照法定程序下達補償決定后的強拆,這種情況多數存在于拆遷后期,拆遷方拆遷進度已到,但是給出的價格卻比較低,雙方補償談不攏時才會發生。需注意的是這種情況不排除無理取鬧的拆遷戶存在。
       
          以上三種強拆情形都有可能牽涉到申請法院強拆的問題。下面我們來看一下申請法院強拆需要遵循的法定程序。
       
          《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。由此可以看出,申請法院強拆的前提條件是:被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,且在補償決定規定的期限內又不搬遷的,同時滿足這兩個條件才能申請法院強拆。
          
          且申請法院強拆還要提交強制執行申請書,該申請書還應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
       
          另外,根據《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》中的相關規定,申請法院強拆,除提供強制執行申請書及附具材料外,還應當提供下列材料:(一)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件;(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;(三)社會穩定風險評估材料;(四)申請強制執行的房屋狀況;(五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;(六)法律、行政法規規定應當提交的其他材料。

          再者,強制執行申請書還應當由申請機關負責人簽名,加蓋申請機關印章,并注明日期。強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出;逾期申請的,除有正當理由外,人民法院不予受理。
       
          另外,我們要清楚,征收補償決定存在下列情形的,法院是不能裁定強拆的:(一)明顯缺乏事實根據;(二)明顯缺乏法律、法規依據;(三)明顯不符合公平補償原則,嚴重損害被執行人合法權益,或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障;(四)明顯違反行政目的,嚴重損害公共利益;(五)嚴重違反法定程序或者正當程序;(六)超越職權;(七)法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
          
      總之,在遇到征收拆遷時,一定要確認自己的房屋是否屬于違章建筑,是否達到了強拆的條件,強拆主體是否有強制執行權限,是否依照法定程序申請法院裁定等等。面對強權,一定要擦亮雙眼,及時維護自身合法權益。在自身相關法律知識匱乏時,要及時咨詢或者聘請專業拆遷維權律師幫助。  
       
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