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    1. 廠房拆遷業務

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      簽訂空白協議以后發現補償很低怎么辦?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-12-14   瀏覽:

      本文摘要:位于河北省邢臺市某縣的張某于90年從私人手里購買了一塊面積1700平的集體建設用地,而后辦理了土地證。08年經過審批自建了850平廠房,經營注塑相關產品的生產。經營至2018年10月份遇

      簽訂空白協議以后發現補償很低怎么辦?
       
       案情回顧:
       
          位于河北省邢臺市某縣的張某于90年從私人手里購買了一塊面積1700平的集體建設用地,而后辦理了土地證。08年經過審批自建了850平廠房,經營注塑相關產品的生產。經營至2018年10月份遇到政府征收拆遷,只評估了100多萬,張某簽訂了補償協議。但是后來和別人的補償數額比較,覺得自己的補償數額實在太低,于是就找到政府,但是政府的理由是張某已經簽訂了補償協議沒法再反悔。經查得知,張某的補償中只包括土地補償、廠房補償、搬遷費、騰空獎勵,并不包括企業應得的停產停業損失補償。并且當初簽訂的協議是空白協議。
       
          律師分析:
       
          那么,是否就是說只要簽訂補償協議就不能反悔了?帶著這個問題,北京栩銳律師事務所律師簡要分析,首先,我們先來看一下《合同法》相關規定。合同訂立的基礎是基于雙方的真實意思表示。該案中雖說簽訂了補償協議,但是卻屬于空白協議,也就是說當初簽訂時上面并沒有填寫具體內容確定雙方的權利義務關系。也就是說,如果被拆遷當事人在簽字欄簽字以后,作為拆遷征收益一方的政府很有可能會在拆遷協議中的具體內容,如補償項目、補償具體數額等欄目上任意填寫。如果填完以后經過了被拆遷人的認可還行,否則,這樣對被拆遷人是很不公平的,這是違反合同公平原則和誠實信用原則的。
       
          其實從根本上來說,這有欺詐的嫌疑,這是屬于無效合同的情形。《合同法》第五十二條有明確規定,這里不再贅述。當然如果依照《合同法》第五十四條規定申請法院撤銷的話,也要有證據證明簽訂的確實是空白合同。所以這就要求廣大被拆遷人在和政府訂立合同時留個心眼,協議能留一份的留一份,依照法律規定都是一式兩份。但是由于地位不平等,政府可能不給您留。所以該錄像的就要錄像,該拍照的就要拍照,哪怕是偷偷地進行。在拆遷這件事情上,特別是要拆遷方拿錢這件事情上,一定不要盲目相信拆遷方。
       
          另外,參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的相關規定和相關司法實踐可知,企業拆遷補償項目包括土地補償、廠房補償、機器設備補償、搬遷費、停產停業損失補償。結合該案可知,張某的企業拆遷補償項目中并不包括機器設備和停產停業損失補償,這顯然屬于漏項。雖說搬遷費中可能包括機器設備的搬遷,但是也不能排除那種不能搬遷、不能拆卸,拆卸就報廢的機器,這種是要按照重置成新價進行補償的,當然要考慮扣除折舊。另外,只要企業存在生產經營行為,有合法經營手續,依法納稅,拆遷導致生產經營行為中斷造成損失的就要給予停產停業損失補償。
       
          所以,在拆遷中遇到空白協議這種情況一定要警惕,要么不簽,要么讓拆遷方補全協議具體內容再斟酌是否簽訂。斟酌的原因在于看補償項目中是否有漏項,評估是否合理,補償數額是否達到企業實際損失,最基本的衡量標準就是補償這些錢能否異地重建相同規模的廠房。
          總之,遇到問題及時咨詢專業律師,從實體上和程序上找出政府的違法之處,注意搜集保留證據,給政府施加壓力,以免錯過最佳維權時機。
       
          相關法條:
       
          1、《合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:
         (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
         (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
         (三)以合法形式掩蓋非法目的;
         (四)損害社會公共利益;
         (五)違反法律、行政法規的強制性規定。
       
          2、第五十四條下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
         (一)因重大誤解訂立的;
         (二)在訂立合同時顯失公平的。
          一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
          當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
       
          3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
        (一)被征收房屋價值的補償;
        (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
        (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
        市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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