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    1. 廠房拆遷業務

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      買了農村集體土地后建的廠房,現在遇到了拆遷應該怎么辦?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-12-14   瀏覽:

      本文摘要: 因購買農村集體土地上廠房遭遇拆遷引發的糾紛屢見不鮮,在司法實務中也是一個難點,下面北京栩銳律師師事務專業拆遷律師對此類案件的一些要點進行了梳理總結,以供大家參考和

      買了農村集體土地后建的廠房,現在遇到了拆遷應該怎么辦?
        因購買農村集體土地上廠房遭遇拆遷引發的糾紛屢見不鮮,在司法實務中也是一個難點,下面北京栩銳律師師事務專業拆遷律師對此類案件的一些要點進行了梳理總結,以供大家參考和交流。
      一、主要事實:
        貴州的張先生于2000年在自己本村村委會的主導下買了村里的5畝集體土地,隨后建起了1000平的廠房做起了食品加工企業,一直經營了十幾年,企業經營手續都有,土地是當時和村委會簽訂的協議,在2018年6月份,由于當地修高鐵要從自己的廠區經過,當地政府和高速鐵路建設施工單位要求張先生在限期內進行搬遷,以張先生買賣村集體土地不符合法律規定為由不予補償,張先生一臉茫然,自己真的拿不到補償嗎?
      二、律師分析:
       集體土地性質為集體所有權,不能像商品房一樣自由流轉,一般只能在本集體經濟組織成員內部流轉。買了農村集體土地建設廠房的,拆遷能否得到正常和合理的補償,主要看買賣合同是否合法有效。
       買賣合同被認定有效后的處理:
      (1)合同有效,并且房屋取得合法建設手續,由買受人取得拆遷補償款。
      (2)合同有效,即使地上建設的房屋被認定為無證房屋,也可以按照拆遷對價取得補償款。
       買賣合同被認定為無效后的處理:
      (1)返還購地款。合同被認定無效后,買受人應當將土地原狀返還出賣人,出賣人將收取的購地款返還買受人。
      (2)補償添附價值。如果買受人在地上建起了房子,其對于添附享有所有權。買受人對地上自己建設的房子有權拿到自己該拿的補償,包括裝修、擴建等都應該補償給買受人。
      (3)按過錯賠償損失。一般情況下,買賣雙方明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣,應當就合同無效承擔一定的過錯責任。
      三、法律依據:
       《土地管理法》第六十三條規定,宅基地住房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員,未經有關組織和部門批準,該合同應作無效處理。
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