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    1. 廠房拆遷業務

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      2018廠房拆遷補償標準是多少錢一平米?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-31   瀏覽:

      本文摘要:廠房面臨拆遷時,其補償標準和居民住宅拆遷的補償標準是存在差別的。一般情況下,當事人沒有精力或者是對于廠房拆遷補償方法知之甚少,導致維權道路異常艱難,該拿的補償拿不

      廠房面臨拆遷時,其補償標準和居民住宅拆遷的補償標準是存在差別的。一般情況下,當事人沒有精力或者是對于廠房拆遷補償方法知之甚少,導致維權道路異常艱難,該拿的補償拿不到,生存陷入窘境。鑒于此,北京栩銳律師事務所李曉寧律師就這個問題為大家作簡要分析:

      依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償(這里的房屋價值包括土地的補償);(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
       
      總體而言,對于廠房的補償一般要綜合考慮廠房的面積、建造材質、高度、建設年限等因素,然后以重置成新價減去折舊來補償;對于機器設備分為可移動和不可移動:可移動的可能也就牽涉到搬遷費的問題;而不可移動的設備有可能不能拆卸,一經拆卸就會失去原有的用途甚至報廢,這就牽涉到重置成新減去折舊來進行補償的問題;對于搬遷費來說涉及到機器設備的拆卸、吊裝、運輸等的費用;對于停產停業損失,是根據前三年的平均營業額和納稅額來計算的,補償三個月或者六個月。所以說這還牽涉到一個企業自身合法性的問題,在遇到拆遷時企業主還是要自我審視一番。比如有沒有違法用地、有沒有違章建筑、工商、稅務,甚至消防有沒有問題等等。具體內容如下:
       
      一、拆遷資產補償

      1、土地及廠房、建筑物補償

      對于廠房、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。其價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。

      至于土地補償,往往與廠房、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權利人的權益無法獲得合理補償,此處需引起重視。

      實踐中,企業除去房屋所占土地外,仍存在大面積土地的,對此應參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業租賃的,征收部門至少應補償其租賃費用;如果企業上的土地租賃期限剩余較長,企業重新租賃類似土地費用上漲的,征收部門應額外補償其差價。
       
      2、設備重置成新價

      機器設備分為兩類:可搬遷設備和不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。

      二、拆遷費用補償

      1、停產停業損失

      《征收與補償條例》第二十三條規定:“對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋補征收前的效益、停產停業期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失,還包括企業的預期利益。對預期利益的計算,根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。

      2、設備搬遷安裝費

      對于可搬遷的設備,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼續投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。

      3、解聘員工的安置補償費用。

      拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。

      三、基于拆遷政策發生的獎勵費用

      在拆遷過程中,拆遷人為加快進度往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷范圍。應當注意的是,當廠房所有人和使用人發生分離時,獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人。

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