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    1. 廠房拆遷業務

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      農村耕地上建廠房, 遇到征收時, 補償的范圍包括哪些?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-16   瀏覽:

      本文摘要:北京栩銳律師事務所:對于集體土地中的宅基地上房屋拆遷,實務中也參照590號令的規定規定,補償范圍差別不大,只是因其集體土地性質所致而在最終補償數額上低于國有土地。(咨

      北京栩銳律師事務所:對于集體土地中的宅基地上房屋拆遷,實務中也參照590號令的規定規定,補償范圍差別不大,只是因其集體土地性質所致而在最終補償數額上低于國有土地。(咨詢電話:010-61057080)

      1,征收耕地的補償費用標準及計算公式:

      征地補償費用=土地補償費 + 安置補助費 + 地上附著物補償費 + 青苗補償費 + 其他補償費 《土地管理法》第47條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。所以說原有是耕地的,就要按照耕地的價值進行補償。

      征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。特別指出,對于上午接到咨詢已明確告訴當事人地上的附著物不包括房屋,對于房屋應當單獨進行補償。

      2,地上附著物和青苗的補償費= 省、自治區、直轄市規定(一般按照市場價格補償,青苗補償費最高按照一季產值計算;如果播種不久或者投入較少,可以按照一季產值的一定比例計算)

      3,土地補償費=耕地被征收前三年平均年產值 × 補償倍數(6≦補償倍數≦10)

      4, 安置補助費

      每個需要安置的農業人口的(人均)安置補助費=耕地被征收前三年平均年產值 × 補償倍數(4≦補償倍數≦6)

      每公頃被征收地塊需要安置人數 × 補償倍數 ≧15時,每公頃被征耕地的總安置費= 耕地被征收前三年平均年產值 × 15

      每公頃被征收地塊需要安置人數 × 補償倍數 <15時,每公頃被征耕地的總安置費= 耕地被征收前三年平均年產值 × 補償倍數 ×該公頃地塊需要安置人數。


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