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    1. 商鋪拆遷業務

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      買小產權房做商鋪是有法律風險的

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-13   瀏覽:

      本文摘要:一、主要事實 張先生前幾年在自己老家買了一套小產權商鋪,由于當時張先生經濟上并不富裕,加上張先生對小產權房并不懂,為了養家糊口就買下開了一家早餐店,這些年張先生經營

      一、主要事實

      張先生前幾年在自己老家買了一套小產權商鋪,由于當時張先生經濟上并不富裕,加上張先生對小產權房并不懂,為了養家糊口就買下開了一家早餐店,這些年張先生經營的早餐店生意一直不錯,但是張先生的商鋪現在要面臨拆遷,不知道像自己這種小產權房在法律上是如何定性的,能不能拿到補償?

      目前市面上的房屋雖多,但價格也居高不下,購買小產權房不僅不需要購房資格,而且比商品房便宜得多,可天上不會掉餡餅,收益與風險并存,那么購買小產權房有哪些風險呢?小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,但未繳納土地出讓金等費用,沒有國家發放的土地使用證、預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發。

      二、律師分析

      ①現實生活中,購買小產權房有哪些風險?

      A、小產權房無證不全,正規商品房出售需要集齊五證,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。

      B、小產權房遇到拆遷,很難拿到補償,這些建在村集體土地上的房子,在法律層面上來說,是屬于違規建筑,如若與國家規劃發生沖突,住戶是不能拿到拆遷補償款的。小產權房房屋質量問題很難得到保障,小產權房沒有正規的驗收單位,部分開發商為了獲取利益最大化,可能會偷工減料,而日后,住房出現各種問題,法律層面上都是不予保護的。

      C、小產權房轉讓有風險,小產權房拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。對房屋的保值和價值增長有一定影響。

      ②小產權房本身有哪些優勢?

      A、小產權房價格相對很低,相比于幾萬+、十幾萬一平的商品房,小產權房凸顯價格,有些商品房一個廁所的價格,就能買整套小產權房,而且由于價格低,許多置業者不需要背負過多的經濟的壓力,此外,小產權房較好的居住生活空間也是眾多商品房所不能比及的。

      B、為部分農民增加收入,農民的收入一直處于社會的最底層,買賣小產權房讓農民集體得到了幾倍、幾十倍征地補償費的土地開發收益,增加了收入,農民何樂而不為。

      C、小產權房是當前市場經濟下的產物,是農村新發展的創新點。小產權房一方面解決了部分購房需求者的住房要求,另一方增加鄉鎮農民的收入,而且,去除掉眾多文件的審批,讓流程簡單化,但最令人擔憂的就是住房安全隱患,畢竟,沒有法律的保護,開發商都是利益為上的。

      三、維權建議

      ①在小產權方維權上確實很難,因為小產權房本來在法律上是不受保護的,在簽訂買房合同時候一定要注意是否有相關證件。

      ②如果因為對方明顯的欺詐、隱瞞,可以請求法院撤銷合同,請求賠償損失。


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