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    1. 商鋪拆遷業務

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      商鋪的承租人在拆遷中具有行政訴訟主體資格嗎?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-13   瀏覽:

      本文摘要:一、主要事實 山東濟南的周先生在當地開的賓館,經營了10多年,因為房屋是租的,自己只添加了附屬設施和進行酒店裝修這塊,當時耗資巨大,現在遇到政府征收該賓館房屋,但是拆

      一、主要事實

      山東濟南的周先生在當地開的賓館,經營了10多年,因為房屋是租的,自己只添加了附屬設施和進行酒店裝修這塊,當時耗資巨大,現在遇到政府征收該賓館房屋,但是拆遷方又不和自己談補償的事,自己該怎么辦?如果最后拿不到補償,能提起訴訟嗎?

      二、律師分析

      作為承租人,在拆遷中是否具有法律上的主體資格?

      房屋征收部門應與房屋所有權人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失等事項訂立補償協議,在簽約期限內達不成補償協議的,由房屋征收部門報請縣級人民政府作出補償決定。因此,有觀點認為,房屋征收部門在征收過程中只對房屋所有權人予以補償并與之簽訂補償協議,房屋承租人不是被征收房屋的所有權人,房屋征收部門無需與其簽訂補償協議;無法達成協議的,縣級人民政府也只應向房屋所有權人作出補償決定。從而認為承租人對于房屋征收部門與房屋所有權人簽訂的補償協議及縣級人民政府向房屋所有權人作出的征收補償決定無行政訴訟原告主體資格。

      經營性房屋承租人與補償協議或補償決定具有利害關系。

      所謂“利害關系”,也就是有可能受到行政行為的不利影響。具體要考慮以下三個要素:是否存在一項權利;該權利是否屬于原告的主觀權利;該權利是否可能受到了被訴行政行為的侵害。所有權人,不僅在房屋征收過程中享有救濟權,而且還享有行政復議權、行政訴訟權。如若不賦予承租人訴訟救濟權,會造成“無救濟則無權利”成為一句空談,也會造成同等的權利不受到同等保護,也不利于社會矛盾的化解。依據《房屋征收與補償條例》第十七條規定,
      作出房屋征收決定的縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償。

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

      三、維權建議

      作為承租人首先要證明自己和房東之間的合同存在。

      承租人與房屋所有權人之間屬于房屋租賃民事法律關系,承租人主張的裝飾裝修、停產停業、搬遷費等損失應通過民事途徑向房屋所有權人主張。

      審查自己的經營手續是否齊全,以免后期影響自己的補償。


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