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    1. 商鋪拆遷業務

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      挽救瀕臨強拆的商鋪——維權還是要趁早

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-13   瀏覽:

      本文摘要:清晨的咨詢:商鋪面臨強拆,情況十分緊急 周五北京的清晨,這座城市仿佛還沒有從寒冷的冬夜蘇醒,時鐘指針顯示此時為8點40分,還沒到上班時間,一陣急促的電話鈴聲打破了栩銳律

      清晨的咨詢:商鋪面臨強拆,情況十分緊急
      周五北京的清晨,這座城市仿佛還沒有從寒冷的冬夜蘇醒,時鐘指針顯示此時為8點40分,還沒到上班時間,一陣急促的電話鈴聲打破了栩銳律師事務所(咨詢電話:010-61057080)的安靜氣氛,提前到辦公室的吳律師接起了這個咨詢電話,電話那邊傳來了一位略顯焦急自稱姓林的中年男士的聲音,說是自己的店馬上要被強拆了,請求幫助。吳律師先安撫了這位林先生的情緒,然后才細細的詢問案情。
      案情實況:拖延應對拆遷,被下《拆遷裁決書》
      原來,林先生在西安某縣用臨街的商鋪開了家小飯店做些特色菜招待外地游客,由于距離熱門景點有些距離,生意一直不算紅火但是勉強也夠一家人過上小康生活。不惑之年的林先生本以為這輩子就這樣做個小老板終老了,不曾想人在家中坐,禍從天上來,兩年前該縣宣布打造特色旅游一條街,要對林先生所在街道進行拆遷,而后重新規劃開發。但是在對原商家的補償方面,政府給出的價格很低,經過一年多的協商談判,大部分商家在拿到補償后簽字搬遷了,而林先生因為自家的經營面積很大,卻只能拿到較低的補償所以一直沒有簽字同意拆遷,就這樣又拖了近一年,直到周五那天一大早,西安市某縣房屋管理局送來了《拆遷裁決書》,要求林先生七日內搬遷,否則將對其實施強制拆除。林先生這才慌了神,緊忙打電話向我所求助,吳律師在聽完敘述之后,認為情況已經非常緊急,林先生一直拖延已經錯過了律師介入的最佳時期,現在房子隨時可能被強拆,首要事務就是要保住房子。
      緩兵之計:發起行政復議,拖延強拆步伐
      時間刻不容緩,吳律師當即決定帶著合同親自趕往西安,先是與林先生簽訂委托合同,然后馬不停蹄的向該縣人民政府提起行政復議。在復議申請中,吳律師指出該縣房屋管理局做出的《拆遷裁決書》沒有合法的依據,是在沒有進行實際調查的情況下做出的,請求縣人民政府撤銷其決定。但是政府隨即回應說是該裁決事實清楚,所用法規明確,是合法有效的文件,不同意撤銷裁決書。這種情況不出吳律師意料,在行政復議中這種情況是經常發生的,因為這個拆遷本就是出自縣政府的規劃,他們自然也不會跟自己唱對臺戲反對自己的決定。之所以提出這個行政復議,目的只是為了先保住林先生的房子,根據《行政強制法》的有關規定,在行政復議和訴訟期間,相關部門是不能對涉案房屋進行強制拆除的,這是一招緩兵之計。
      行政復議的程序走完,律師這邊證據已經收集的八九不離十了,復議結果一出來,就意味著房子的“護身符”要過期了,吳律師授意李先生以縣房屋管理局為被告提起行政訴訟,請求法院判決縣房屋管理局作出的《拆遷裁決書》無效。
      雷霆一擊:提起行政訴訟,保障商鋪免遭強拆
      在庭審中,吳律師逐條逐句的指出縣房屋管理局的這個《拆遷裁決書》中不合法之處,首先是其在作出裁決書之前,并沒有依法對涉案房屋進行實地勘察,有沒有相關當事人簽字認可;第二將經營性房屋按照住宅來裁決;第三沒有在裁決書中為當事人提供可選的拆遷補償方式等等一共十一條。對方工作人員面對吳律師的質問訥訥而不能言,因為其程序和行為違法是真實存在的,不容狡辯,縣房屋管理局沒有按照法律規定進行審查,違法作出裁決是客觀事實。
      最終,法院認可了吳律師的觀點,依法作出判決,撤銷縣房屋管理局作出的《拆遷裁決書》,本案取得了第一個階段性的成果,解除了李先生房屋被強拆的風險。而在征收拆遷的案件中,只要房子還在手里,就等于握住了一張“王牌”,拆遷方拆也拆不得,就只能坐下來協商了,后續的補償談判中可發揮的余地就非常之大,相信本案很快就會取得突破性進展。
      征收拆遷維權還是要趁早
      征收拆遷特別是商鋪的征收拆遷案件不同于其他案件,律師介入的越早,可操作性空間越大,如果被征收拆遷人只是一味的采取拖延戰術,越到后面可談判的空間越小,一旦被強拆掉了,就等于將主動權拱手讓人,可爭取的補償數額就小了。即使是像本案一樣律師趕在強拆前介入了,首先要做的也是花上大量的時間精力去保住商鋪不被強拆,之后才能開展補償方面的工作,這其中變數就大了。因此建議大家遇上這類的征收拆遷問題的時候,如果對補償不滿意,一定要盡快的聯系律師,用專業的法律手段來維護自己的權益。
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