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    1. 違章建筑

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      違章建筑物性質轉化應遵循的原則

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-13   瀏覽:

      本文摘要:(一)主要事實 2017年常年在外打工的李某將自家已經倒塌的房屋重新建設,雖沒有經過相關規劃部門的審批,但是是在自家唯一宅基地原址重建,原面積不變。但是建設臨近尾聲時政

      (一)主要事實

      2017年常年在外打工的李某將自家已經倒塌的房屋重新建設,雖沒有經過相關規劃部門的審批,但是是在自家唯一宅基地原址重建,原面積不變。但是建設臨近尾聲時政府規劃部門將其認定為違章建筑,對其進行了罰款,還要將其拆除。但是這是李某外出務工這些年的所有積蓄,省吃儉用,砸鍋賣鐵終于蓋上了新房。如果拆除,李某將一貧如洗,生活無著。

      (二)律師分析

      法律雖然無情,雖然法律奉行鐵面無私,但是立法的目的是為了什么?是為了讓公民都衣食無著?水深火熱?還是說立法的目的就是為了更好地服務社會?保護公民的合法權益?顯然是后者。那么在維護法律應有的尊嚴的同時還要兼顧社會正義。法律雖是無情的,但是還是得具體問題具體分析,法律在必要時也是要講人情的。

      法律一般不賦予當事人對違章建筑物的房屋所有權。但作為該原則的例外,對于部分設計正規、結構合理的違章建筑,只要不影響整體規劃,在對當事人處以罰款,責令當事人辦理有關手續后,可以確定當事人的房屋所有權。對于歷史遺留的違章建筑,按照法律的規定,也可以確認其房屋所有權,從而轉化為合法的房地產。該觀點見于《最高人民法院關于地主在土改時隱瞞未報的房屋應如何處理問題的函復》。


      違章建筑物的性質轉化應當嚴格遵循一些原則:

      1、地域界限。凡影響近期規劃或城市開發的重要地段的違章建筑,應從嚴處理,一般不能通過事后追認為合法建筑。其他規劃開發地區則可以本著節約建筑成本的目的適當放寬處理。

      2、影響有關行業職能或者工作展開的,如直接影響交通、消防、市政設施、房屋修繕施工、綠地、環保、防災和鄰里居住條件的違章建筑應從嚴處理,一般不能通過事后追認為合法建筑。

      3、從寬處理須有限度。只要違章建筑的房屋建筑正規、結構合理,經過一定的申請審批程序,給予批評教育或適當罰款之后,可以補辦手續,確認當事人的所有權,發給產權證件。從嚴處理的,即為不予確認產權,登記為違章建筑,需立即拆除的,應立即拆除;可以延期的則延緩拆除。該觀點見于《最高人民法院審理房屋產權案件有關問題有關政策問題的批復》。

      (三)維權建議

      (1)協商。協商注意方式,時刻注意自己本身不合法,不要和政府起沖突。曉之以理,動之以情。協商看能不能在交完罰款之后,依法補辦相應的證照,比如規劃手續等。

      (2)起訴要求賠償。注意這里的前提是政府違法強拆行為導致合法財產損害。如果不能補辦證照的話,建議還是自行拆除,如果限期內沒有拆除,政府部門過來強拆可能就是破壞性的拆遷了,這時的損失會更大。

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