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    1. 違章建筑

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      違章建筑和臨時建筑的區別

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-13   瀏覽:

      本文摘要:(1)概念不同。違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地的新建、擴建和改建的建筑物。

      (1)概念不同。違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地的新建、擴建和改建的建筑物。臨時建筑,是指必須限期拆除、結構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設施。

      (2)形成原因不同。違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權,因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利,但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。違章建筑主要包括未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;擅自改變使用性質建成的建筑;擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。臨時設施有規劃部門的許可并有規定的使用期限,超過了批準期限的臨時建筑必須由建設者在限期內自行拆除。這里可以看一下《城鄉規劃法》第四十四條有關臨時建筑的規定。但是如果臨時建筑2年期限過后未拆除或者直接修建的永久性建筑物,這時臨時建筑如果未申請相關的合法手續就會轉化為違章建筑了。

      (3)特征不同。違章建筑最主要的特征就是不具有合法性,即違章建筑是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規定,所以原則上不予當事人所有權,不能依法進行產權登記。而未超過批準期限的臨時建筑是合法建筑。

      (4)處理方式不同。《城市規劃法》第六十四條規定對于違章建筑能消除對規劃實施影響的補辦證照,進行罰款,不能改正消除的限期拆除。臨時建筑如果超過批準期,應當進行拆除,拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償。但是拆除未到期的臨時建筑,會給建設者帶來一定的經濟損失,因此,要對拆除未到期的臨時建筑給予適當的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定對于違章建筑或者臨時建筑應當進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。《城鄉規劃法》第六十六條對于違章建筑和臨時建筑也有相關處理規定。 

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