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    1. 違章建筑

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      誰說違章建筑必須拆?這幾種違建可以不拆除,看你的情況是哪種?

      來源:北京栩銳律師事務所_10年企業拆遷維權_010-61057080   更新:2018-07-16   瀏覽:

      本文摘要:文章導讀:提到違章建筑,就能聯想到“拆除”兩個字。事實上,不是所有違章建筑必須一拆了之的。在有些情形下,違章建筑可以暫時不拆除,或者根本不必拆除。今天我們(北京栩銳律師事

      文章導讀:提到違章建筑,就能聯想到“拆除”兩個字。事實上,不是所有違章建筑必須一拆了之的。在有些情形下,違章建筑可以暫時不拆除,或者根本不必拆除。今天我們(北京栩銳律師事務所咨詢電話:010-61057080)聊聊這個話題。
       
      一、違章建筑有哪幾種類型?
       
      (一)未經批準在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物,并且該土地使用權是通過農民私自轉讓取得的。
      (二)沒有取得建設工程規劃許可證,或者雖然取得建設工程規劃許可證,但沒有按照批準范圍、內容施工的。
      (三)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物和構筑物。
      (四)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物。
      (五)未經批準在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。
      (六)自建房屋,也就是在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物。
       
      二、違章建筑的拆除程序分為幾個步驟呢?
       
      (一)先要作出限期拆除的行政決定。
      (二)進行催告。
      (三)作出行政強制執行決定。
      (四)實施行政強制拆除決定。
      (五)對社會的不特定多數人,進行公告限期拆除。
      (六)只有當事人在法定期限內,既不申請行政復議,也不進行行政訴訟時,才能進行強制拆除。
       
      三、所有的違章建筑必須拆嗎?這四種情形可以不拆除。
       
      1、影響建筑物和建構物主體結構安全的。
       
      如果部分拆除建筑物,會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下,違章建筑可以不拆除。
       
      2、現有技術條件無法實施拆除的。
       
      由于建筑的特殊性,或建筑物所處地理位置的特殊性,根據現有拆除技術條件無法實施拆除的違章建筑,也可以不予以拆除。
       
      3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的。
       
      有些違章建筑,拆除之后可能對公共利益造成重大損害,或者拆除之后,可能造成其他嚴重后果的。在這種情況下,該違章建筑可不予以拆除。
       
      4、通過改正或補辦手續,由“違章建筑”變成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除。
       
      按照我國《城鄉規劃法》相關規定,取得了《建筑用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續,并且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的,可以補辦手續,應該給予改正或限期改正的機會。如果取得了土地使用權證,但是沒有房產證,或者沒有建筑工程的相關規劃手續,因為取得了一定手續,但是證照并不完備的情況,是可以補辦延續的。
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